Предприятия улучшают условия труда, чтобы вернуть работников в офис

"В странах Балтии работники охотнее возвращаются в офис, поскольку расстояние между домом и работой невелико, а во многих частных домах нет возможности оборудовать домашний офис. Компании также всё больше улучшают условия труда, чтобы привлечь работников в офис. Например, они вкладывают средства в звукоизолированные помещения, переговорные комнаты, мини-кухни и зоны отдыха. Количество офисных помещений на одного сотрудника также увеличилось, но всё ещё отстает от скандинавских стран", – говорит руководитель корпоративного банкинга Swedbank Ээро Треуман.

В 2025 году штаб-квартира Swedbank также переедет в новейшее высотное здание Таллинна в квартале Артер. "Мы, как и многие другие компании, хотим обеспечить нашим сотрудникам наилучшую рабочую среду, соответствующую современной практике работы. Рабочая среда играет роль не только в привлечении сотрудников в офис, но и в привлечении новых людей", – поясняет Треуман.

В Таллинне и Вильнюсе на уровень вакантных площадей в офисных зданиях класса А повлияли новые застройки: уровень вакантных площадей составил 8,5% и 6,9% соответственно. В Риге, напротив, уровень вакантных площадей составил 15,2%, на что повлиял аномально высокий уровень вакантных площадей в одном из проектов – Zunda Towers. Это объясняется стоимостью аренды помещений, которая значительно превышает среднерыночную. Без учёта этого проекта уровень вакантных площадей в зданиях класса А в столице Латвии приближается к 8%.

"За исключением упомянутого проекта, средняя цена аренды на балтийском рынке является доступной. Это также является одной из причин, по которой компании, имеющие гибридные офисные помещения, не переезжают в меньшие помещения", – добавил Треуман. Например, цены на офисные помещения класса А в Таллинне составляют от 16 до 22 евро за квадратный метр, в Риге – от 15 до 18 евро, а в Вильнюсе – от 16,5 до 20 евро за квадратный метр. Цены на объекты класса B1 в трёх столицах схожи и составляют от 9 до 16,5 евро за кв. м.

Поскольку новые офисные площади в основном заполняются за счёт старых и менее качественных помещений, владельцам последних всё чаще приходится вкладывать средства в их реконструкцию. Тем не менее, во втором квартале будет наблюдаться увеличение доли вакантных площадей в старых помещениях. "Портфель Swedbank состоит в основном из новых зданий, а наши старые объекты, как правило, очень удачно расположены", – говорит Треуман.

Средняя цена аренды выросла как для старых, так и для новых помещений, причем для последних – за счёт роста цен на строительство и индексации. Для новых офисных помещений энергоэффективность является одним из основных критериев при выборе нового здания. "Прошлой зимой мы видели, как здания с более низким классом энергоэффективности были вынуждены снижать арендную плату из-за роста побочных расходов. Поэтому на энергетический класс сейчас обращают всё более пристальное внимание", – добавил Треуман.

В целом офисные помещения в странах Балтии находятся в гораздо лучшем положении, чем коммерческая недвижимость в США или крупных европейских городах, где уровень вакантных площадей всё ещё высок после пандемии, а растущие процентные ставки оказывают сильное давление на арендную доходность.