Год на рынке квартир в Эстонии начался активнее, чем ожидали – количество сделок по стране по сравнению с прошлым годом увеличилось на десятую часть, а на таллиннском рынке квартир – даже на пятую. При этом объем предложений вырос на треть. Итоги первого квартала подвел исполнительный директор портала Kinnisvara24 Урмас Уйбомяэ.
Согласно статистике Земельного департамента и портала Kinnisvara24, в первом квартале было заключено на 11% больше сделок, чем за тот же период прошлого года. В январе рост был особенно заметен – сделок оказалось на 20% больше, чем годом ранее. В феврале тренд на рост продолжился, хотя и в более умеренном темпе, а в марте наблюдалось уже традиционное весеннее оживление: число сделок увеличилось как по сравнению с февралем, так и с мартом прошлого года. Медианная цена квартир выросла на 7%. Вместе с тем стоит учитывать, что столь высокие темпы роста частично обусловлены низкой прошлогодней сравнительной базой.
«Основной движущей силой активности рынка недвижимости остается продолжающееся снижение 6-месячного Euribor, благодаря чему заемные средства становятся все более доступными», – объяснил Уйбомяэ. В то же время в крупных городах выросло число предложений о продаже, однако средние цены за квадратный метр снизились.
«Хотя цены предложений по сравнению с прошлым годом снизились, в марте средняя цена сделок с квартирами по всей Эстонии выросла почти на 10%», – отметил Уйбомяэ. Этот рост связан, прежде всего, с увеличением доли сделок по продаже новых квартир в столице. В то же время цены сделок на квартиры советского времени в спальных районах Таллинна за год немного снизились. В этом году на ценовую динамику будет также влиять выход на рынок 85 000 квадратных метров нового жилья в Таллинне – это самый высокий показатель за последние годы.
В Таллинне в первом квартале было заключено 2109 сделок с квартирами – на 22% больше, чем за тот же период прошлого года. В марте заключили 701 из этих сделок. При этом на портале Kinnisvara24 количество объявлений о продаже квартир в столице выросло на 37% и достигло 4008 предложений. Это указывает на заметный рост активности продавцов.
Средние цены за квадратный метр в предложениях на продажу снизились в зависимости от количества комнат на 3–7%. На рынке домов рост числа сделок оказался еще значительнее – на 55%, в то время как число предложений увеличилось на 15%.
В университетском городе ситуация несколько иная. Рынок квартир активизировался во второй половине прошлого года, и эта тенденция сохраняется. В первом квартале этого года в Тарту было заключено 390 сделок с квартирами – на 15% больше, чем годом ранее. Количество предложений увеличилось на 7%, достигнув 582. При этом цены за квадратный метр в объявлениях заметно снизились – на 11–15%.
«Коррекция цен на рынке квартир в Тарту показывает, что несмотря на рост числа сделок, продавцам пришлось снизить ценовые ожидания. Единственный сегмент, которому удалось удержать цены стабильными – это квартиры с пятью и более комнатами», – пояснил Уйбомяэ.
В то же время рынок частных домов несколько охладился: количество сделок сократилось на 16%, а число предложений – на 4%. Средние цены за квадратный метр в предложениях ведут себя по-разному в зависимости от сегмента – за четырехкомнатные дома просят в среднем на 61% больше, тогда как уровень цен на трехкомнатные дома снизился на 19%. В этом случае важно учитывать, что даже пара очень дорогих или наоборот дешевых объектов существенно искажает средний уровень цен, поскольку общее количество предложений ограничивается 150.
Рынок недвижимости курортного города демонстрирует уверенное восстановление. Количество сделок с квартирами по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло на целых 50%, достигнув 166. Количество предложений увеличилось на 32% (до 703).
«Цены предложений на квартиры в Пярну в большинстве сегментов немного снизились или остались примерно на прежнем уровне, за исключением квартир с пятью и более комнатами, где снижение составило 21%», – сообщил руководитель портала недвижимости.
В секторе частных домов количество сделок за год выросло на целых 180%, хотя в абсолютных числах таких сделок по-прежнему немного. Количество предложений увеличилось на 12%. В отличие от квартир, в этом году за дома запрашивают более высокую цену.
На рынке недвижимости приграничного города наблюдается иная динамика. Количество сделок с квартирами снизилось на 2,5%, составив 190 сделок. Объем предложений остался на уровне прошлого года – 342.
«В Нарве заметно, что снижение цен на квартиры привело к возвращению покупателей на рынок, и в марте сделок было заключено больше, чем год назад. В основном приобретают более дешевые квартиры», - прокомментировал Уйбомяэ. Цены за квадратный метр в предложениях снизились во всех сегментах, кроме квартир с пятью и более комнатами.
