Должно ли квартирное товарищество менять трубы в доме через какое-то количество лет? Балконы у нас собираются ремонтировать, а про сантехнику ничего не говорят. Хотя соседка снизу тоже считает, что, по идее, должен быть какой-то капитальный ремонт.
От редакции:
Юрист Keta Õigusbüroo OÜ, магистр права Марина Сухнёва объясняет, что Закон о квартирной собственности и квартирном товариществе обязывает КТ осуществлять обычное управление недвижимостью (статья 35). Например, обычный ремонт и содержание в порядке предмета долевой собственности. Также возможны аварийные работы (ст. 37), модернизация (ст. 39).
«Все ремонтные работы должны быть запланированы в соответствии со статьей 41 закона в хозяйственном плане. Так вот пункт 1 части 1 статьи 41 предписывает при составлении хозяйственного плана представить собственникам обзор состояния предмета долевой собственности и планируемые действия, – говорит Марина Сухнёва. – Этот обзор представляет собой технический аудит строения, который КТ заказывает у лицензированных строительных инженеров. Аудит организует правление перед составлением хозяйственного плана. В документе отражаются проблемы ближайших двух-пяти лет. Когда все работы сделаны, строительный аудит повторяют».
Юрист добавляет, что в ходе строительного аудита проверяют состояние технических конструкций и коммуникаций, дают оценку степени их амортизации и перечень необходимых работ первой, второй, третьей и т. д. очереди, а также – примерную стоимость работ.
Предлагая в хозяйственный план КТ ремонтные работы, правление должно руководствоваться предложениями строительных экспертов. Список фирм по строительной экспертизе можно найти в интернете.
Иными словами, периодичности для проведения ремонтов нет, все работы должны быть запланированы и обоснованы реальными проблемами дома, выявленными в ходе аудита.
