Из 90 квартир только 4 не застеклили балконы. Остальные застеклены, хотя по проекту – дом советских времен – балконы не должны быть застеклены. Некоторые провели батареи и на балконы, чтобы получилась дополнительная комната.
Сейчас, когда цена на отопление изменилась, люди платят так, как предусмотрено, оплату за дополнительные секции с них никто не взимает.
Как по закону поступить? Имеет ли право правление пройти по квартирам, проверить, у кого сколько секций, изменить расчет не по проекту, а по факту – как кто себе наставил – и выписывать счета согласно количеству секций?
Я так понимаю, что если нет проекта на установку дополнительных секций батарей, то это – незаконно. Имеет ли право председатель начислять плату за дополнительные секции батарей?
Хотелось бы все делать по закону, чтобы потом не пришлось бодаться в суде. Можем ли мы обязать людей снять эти секции, снять батареи на балконах? Два года мы получали счет 70 евро за тепло, а в этом – аж 290, хочется платить за себя, а не за ушлых соседей.
От редакции:
«С вероятностью 100% можно утверждать, что, как и во всех многоквартирных домах, расходы на отопление (счёт поставщика) распределяют между собственниками квартир не по проекту отопления, а пропорционально размеру долевой собственности, то есть по квадратным метрам, – отвечает Марина Сухнева, юрист Keta Õigusbüroo OÜ. – Такая норма установлена и рекомендована в части 1 статьи 40 Закона о квартирной собственности и квартирном товариществе. Такая норма присутствует практически во всех уставах квартирных товариществ».
Как объясняет юрист, часть 2 статьи 40 этого закона разрешает определить в уставе товарищества другой порядок распределения расходов, зависящий от действительного потребления услуги, например – отопления.
«В соответствии с международной системой единиц измерения, количество тепловой энергии измеряется в джоулях. 3,6МДж равны 1 Квч, и на счётчиках тепловой энергии потребитель видит количество киловатт потреблённой энергии. Поэтому количество рёбер отопительной батареи, очевидно, не может быть мерилом потребления теплоэнергии – нужно ставить счётчики», – подчеркивает юрист.
Вся отопительная система дома, включая батареи-радиаторы, находится в долевой собственности всех владельцев недвижимости в данном КТ.
«За ремонт и обслуживание системы отвечает квартирное товарищество. Любые замены, добавления и установка альтернативных систем отопления должна происходить с согласия всех 100% собственников квартир, – подчеркивает Марина Сухнева. – Не уверена, что 86 квартирособственников (из 90), которые сделали перестройки и изменения, примут на общем собрании против самих себя решение демонтировать лишние батареи и расстеклить балконы. Очевидно, что собственики оставшихся четырех квартир ради своих интересов не смогут заставить остальных разрушать своё имущество. В этом доме проще заключить соглашение об изменении общей системы отопления и установить новое оборудование и счётчики тепла в каждой квартире».
