Хочу узнать, можно ли планировать с убытком расходы по обслуживанию дома? Насколько правомочно решение общего собрания из 10–15 человек о покрытии убытков по обслуживанию дома на 72 квартиры за счет ремонтного фонда? Можно ли из ремонтного фонда покрывать расходы, не связанные с ремонтом дома? - спрашивает читательница Татьяна.
От редакции:
«Согласно статье 20 части 3 Закона о квартирной собственности и квартирном товариществе (закон о КСИКТ), если в повестке дня собрания есть пункт по изменению устава, принятию хозяйственного плана или утверждению годового отчета хозяйственного года, то в извещении о созыве собрания следует указать место, где можно ознакомиться с проектом устава или хозяйственного плана либо с отчетом хозяйственного года, а также порядок ознакомления с этими документами», – комментирует юрист Keta Õigusbüroo OÜ, магистр права Марина Сухнёва.
Она добавляет, что часть 4 той же статьи гласит, что если собственник квартиры сообщил квартирному товариществу адрес электронной почты, то извещение о собрании и упомянутые в части 3 настоящей статьи документы следует отослать ему на этот адрес.
«Так что в обязанность правления входила рассылка отчетности по электронной почте. Также должна быть дана информация для тех собственников квартир, которые не сообщили правлению адреса электронной почты, о порядке ознакомления с отчетами другим способом – например, по заявлению опустить в почтовый ящик, – объясняет Сухнёва. – Принятый в 2018 году новый закон о КСИКТ имеет, в числе прочего, цель сделать самих собственников квартир активными и ответственными за управление домом. Нужно сообщать правлению контакты, тогда будете получать информацию или, увидев приглашение на собрание, самим нужно запрашивать отчетные документы».
«Не могу комментировать, насколько корректно составлен документ, не видя самого документа, – продолжает юрист. – Есть сумма планируемых расходов, которая распределяется между собственниками по долевой собственности (делится по м2), отсюда получается тариф. Если имеется в виду, что по итогам прошлого года расходы превысили доходы, то, действительно, остаются нераспределенные расходы, которые неумелые бухгалтеры отражают как убыток хозяйственного года. Эти расходы требуется покрыть в новом хозяйственном году. Делается это за счет дополнительных сборов, то есть повышения тарифа».
Повторное собрание КТ, по словам Марины Сухнёвой, может принимать решения независимо от количества участников.
«Если в этом доме принимать решения на собрании хотят 10–15 человек, то это проблемы самих пассивных собственников квартир, – замечает юрист. – Общее собрание может принять решение покрыть нераспределенные расходы обслуживания из ремонтного фонда вместо того, чтобы увеличить тариф на обслуживание для покрытия этих расходов. Таким решением тоже был бы кто-то недоволен, но дом обслуживать надо, а цены выросли во всех секторах экономики. Кстати, 0,60 евро/м2 на обслуживание – это средний тариф по Таллинну».
