Продолжающееся падение Euribor и жесткая конкуренция способствуют дальнейшему росту кредитования жилья, отметила руководитель Центра кредитной компетенции Luminor Хелина Кикас.
В марте шестимесячный Euribor держится на уровне 2,4%, что в последний раз наблюдалось в декабре 2022 года. Своего пика в 4,1% Euribor достиг к октябрю 2023 года. С этого момента шестимесячный Euribor имеет устойчивую тенденцию к снижению.
По словам Кикас, падение Euribor радует многих людей, чьи платежи по жилищным кредитам после повышения процентных ставок снова снизились, поскольку влияние падения Euribor отразилось и на платежах по кредитам домовладельцев. «В Эстонии люди берут кредиты по плавающим, а не фиксированным процентным ставкам, поэтому рост Euribor сильно отразился и на ежемесячных кредитных платежах. Сейчас, однако, Euribor снижается, что позволяет людям больше экономить», – сказала она.
Кроме того, решение Европейского центрального банка, принятое на позапрошлой неделе, снизить процентную ставку на 0,25 процентного пункта, благодаря чему основная ставка кредитования теперь находится на уровне 2,65%, придаст дополнительный импульс общему падению Euribor. Наглядно это означает, что ежемесячный платеж по жилищному кредиту в размере 100 000 евро с 20-летним аннуитетным графиком уменьшится на 13 евро. Если сравнивать пиковый и текущий уровни Euribor для того же кредита, то это означает прибыль в размере 86 евро в месяц.
Хотя ожидается, что Euribor продолжит падать, это, по словам руководителя Центра кредитной компетенции Luminor, не приведет к столь значительным изменениям. «Основное снижение уже произошло, и если посмотреть на прогнозы, то к концу этого года Euribor может упасть до 2%. Нет никаких признаков того, что Euribor снова опустится ниже нуля, как это было пять лет назад», – сказала Кикас.
Когда из-за роста Euribor банки поспешили на помощь своим клиентам, снижая процентную маржу, это также заставило многих задуматься о рефинансировании. По словам Кикас, рефинансирование стоит рассмотреть тем, кто считает, что текущие процентные ставки слишком высоки для них.
Хотя на Euribor банк повлиять не может, конкуренция усилилась, особенно в части маржи самого банка, что позволяет клиентам обращаться за кредитами на более выгодных условиях. «Конкуренция между банками определенно возросла, маржа несколько снизилась, и борьба за клиентов продолжается», – добавила Кикас.
«Хотя Euribor вряд ли вернется к уровню пятилетней давности, тенденция к снижению на данный момент дает новым покупателям жилья больше уверенности и больше возможностей. Многие люди были вынуждены откладывать покупку жилья из-за высоких процентных ставок, но теперь у них появилась новая возможность планировать его приобретение», – отметила Кикас.
