В этом году может увеличиться объем продаж новостроек, но высокие цены заставят покупателей тщательно обдумывать каждый квадратный метр, считает руководитель Центра кредитной компетенции банка Хелина Кикас.
По словам Кикас, положительный момент - что застройщики стали смелее, и начинают масштабные проекты как в Таллинне, так и за его пределами.
Если в последние годы застройщиков сдерживала растущая стоимость финансирования, то сейчас мы видим, как все больше и больше застройщиков приступают к строительству. Однако цены на новые объекты остаются высокими, поскольку затраты на строительство продолжают расти.
«В Эстонии цены на недвижимость росли самыми быстрыми темпами в Европе за последнее десятилетие, и с учетом доходов населения и общего уровня жизни доступность жилья снизилась. Это означает, что доходы людей, которые могут позволить себе купить жилье в новостройке, скорее всего, выше среднего уровня, и поэтому застройщики сосредоточились на более эксклюзивной жилой недвижимости», - сказала Кикас.
Высокие цены на квартиры также привели к сокращению количества квадратных метров.
«Если во время коронакризиса у людей было больше свободных денег, и они вкладывали их в более просторные квартиры, то сегодня мы достигли ситуации, когда каждый дополнительный квадратный метр означает значительное повышение цены», – пояснила Кикас.
Например, сегодня 20 дополнительных квадратных метров означают повышение цены на квартиру в Таллинне примерно на 80 000 – 100 000 евро.
Из-за ограниченных финансовых возможностей площадь двухкомнатных квартир снизилась в среднем до 45-50 квадратных метров, а трехкомнатных – в основном до 65 квадратных метров. Кроме того, застройщики привлекают покупателей различными дополнительными преимуществами, такими как бесплатные парковочные места, кладовки или кухонная мебель.
По словам Кикас, положительный момент - что увеличение количества новостроек в этом году может предоставить покупателям больше возможностей для переговоров.
«Конечно, можно договориться о более выгодной цене в районах с высоким объемом предложений. Однако, если речь идет о более эксклюзивной квартире, следует учитывать, что возможность снижения цены встречается довольно редко», – сказала эксперт.
