Снять приличное жильё не просто. Портит ли это таллиннцев? Наверное, да. Потому, что квартирный вопрос нервирует их всё больше и больше.
По данным Земельного департамента, ровно двадцать лет назад медианная цена квадратного метра при покупке современных по тому времени квартир (построенных в 2001–2002 гг.) составляла 963,93 евро. То есть число сделок стоимостью за квадратный метр ниже и выше медианной величины было одинаково.
Цена за единицу площади на рынке жилья более-менее недавней постройки колебалась от 188,64 до 1943,12 евро. А за квартиры в домах, построенных в 1971–1990 гг., медианное значение равнялось 539,34 евро. Цена квадратного метра колебалась от 9,98 евро до 1056,81.
В 2023 г. за квадратный метр квартир предшествующего пятилетия (построенных в 2016–2020 гг.) медианная плата (по 449 сделкам) составляла 3503,69 евро при минимальной цене в 938,63 и максимальной в 7104,19 евро. А за квадратный метр квартир в домах постройки 1971–1990 гг. медианная цена составляла 2215,60 евро (количество сделок – 2108). Минимальная цена была 77,52 евро, а максимальная – 4862,39 евро.
То есть медианная стоимость единицы площади современного по тому времени жилья выросла за 20 лет более чем в три с половиной раза, а медианная стоимость квадратного метра позднесоветских квартир (постройки 1971–1990 гг.) рванула вверх и вовсе более чем в четыре раза.
Качество квартир соответствующих периодов, понятное дело, не изменилось в лучшую сторону, и медианные доходы населения в том же темпе не росли. Возможности приобретения жилья становились прерогативой высокооплачиваемых слоёв. Рост цены квартир сказывался на стоимость аренды жилья.
Теперь (в нынешнем 2024 году) двухкомнатную квартиру в нормальном состоянии вряд ли снимешь дешевле, чем за 400 евро в месяц, что делает её малодоступной для трети работающего населения, получающего от «минималки» (равной 820 евро) до средней брутто-оплаты труда массовых по количеству работников отраслей.
К примеру, по последним данным, средняя месячная зарплата в Таллинне за июль в отрасли «Размещение и питание» составляла 1305 евро. Какую квартиру сможет снять семья из двух человек с ребёнком, если оба трудятся в этой отрасли? С учётом нынешней стоимости коммунальных услуг плюс к арендной плате денег им хватит только на съём комнаты.
В результате в наш обыденный быт снова возвращаются коммуналки. Правда, теперь это называется «жилищный шеринг». То есть всё острее становится извечный «квартирный вопрос».
Себестоимость строительства за 20 лет не выросла в три или четыре раза. И доход в строительном бизнесе настолько не вырос. Тогда что обусловило бурный рост цен на жильё?
Ответ находится легко: по мере уменьшения в Таллинне и окрестностях свободных территорий растёт цена земли для нового жилищного строительства.
По данным Земельного департамента средняя цена квадратного метра участка под жилищную застройку в Таллинне за 2003 год составляла 684,50 евро. А в 2023 году – 2391,27 евро. Рост почти в четыре раза.
Причём темп роста нарастает с каждым годом. Тенденция явно носит постоянный характер, и само по себе рыночное нарастание стоимости – в условиях роста запроса на участки под застройку и снижения предложения – не остановится. «Невидимой руке рынка» требуется рукопожатие видимой руки государственного регулирования.
Откладывать это нельзя, поскольку потребность в жилье в Таллинне, Тарту, Пярну растёт по нескольким причинам, главные из которых: дрейф сельского населения в города и растущая внешняя миграция в страну. Понятие регулирования рынка в нашем случае совсем не означает, что власть станет назначать цены или устанавливать для них «потолок». Роль государства здесь – сложнее, но и эффективнее.
Таллинну требуются дополнительные площади под жилую застройку и общественные пространства новых жилых районов, куда будут подведены дороги и сети за счёт государства и мэрии (всё это придётся согласовать). Начинать надо с переноса железнодорожного вокзала в Юлемисте и снятия железной дороги в Копли. Но не обойтись и без освоения новых участков вокруг города.
Требуется государственно-муниципальная программа влияния на стоимость жилья и его аренды. Сейчас во многих европейских столицах и крупных городах этим делом занимаются, потому что квартирный вопрос по сути – дьявольское искушение для современного общества.
Булгаковский Воланд лукавил (как и приличествует ему), оценивая советские квартирные сложности как нечто внешнее по отношению к нему. Коммунальный быт возник сто лет назад явно не без его участия. Так стоит ли нам эту линию продолжать?
По-хорошему, квартирный вопрос должен бы стать центральным в приближающихся местных, а затем и парламентских выборах во всей его полноте, т. е. включая цену жилья, аренды и коммунальных услуг. Остальные потребительские цены – менее значимы.
