Недвижимость
По словам аналитика бюро недвижимости Uus Maa Ристо Вяхи, сейчас на рынке тон задают покупатели, и в продажу поступает все больше квартир по ценам ниже прежних.
Ристо Вяхи поясняет, что один из принципов фондового рынка распространяется и на недвижимость: покупать надо тогда, когда, образно говоря, на улицах льется кровь.
«Сейчас совершенно очевидно, что рынок принадлежит покупателям. Продавцы гибки и понимают, что продавать по ценам полугодовой давности уже невозможно, и снижают свои ожидания. На рынке вторичного жилья появляется все больше и больше квартир с очень хорошей ценой за квадратный метр. Они тоже подходят для покупки в качестве инвестиции», – цитирует BNS слова Вяхи.
В сложившейся рыночной ситуации, по его словам, можно делать достаточно смелые встречные предложения, и никто не обидится, если вы предложите, например, на 10 процентов меньше запрашиваемой цены.
«Разумеется, предложение должно быть обоснованным, простой фишинг не даст результатов, – отмечает Вяхи. – В трудные времена люди начинают чаще покупать дешевые квартиры в плохом состоянии, чтобы привести их в порядок. Те, у кого сейчас на счетах есть деньги для покупки, и кого не беспокоит возможное повышение процентной ставки, могут торговаться и делать свои предложения. На самом деле, для них ситуация сейчас очень благоприятная. Потом отремонтированную квартиру можно будет выгодно перепродать или сдать в аренду».
Аналитик Uus Maa признается, что и сам сейчас присматривается к квартирам в Старом городе и в центре Таллинна.
«Там есть предложения с очень разумными начальными ценами. Вариантов, что делать с недвижимостью, тоже достаточно – например, возобновляющийся туризм снова сделает краткосрочную аренду прибыльной. Среди квартир в спальных районах есть объекты, начальные цены на которые снизились процентов на двадцать, и они ликвидны в любой рыночной ситуации», – констатирует Вяхи.
По мнению аналитика, тем, кто желает инвестировать в недвижимость, стоит обратить внимание также на расположенные неподалеку от Таллинна поселки и маленькие города, в которых есть хорошая инфраструктура.
«При сдаче в аренду доходность в маленьких населенных пунктах в силу низкой цены покупки зачастую может быть выше, чем в Таллинне. Однако обязательно надо принимать в расчет и перспективы района – без сомнения, положительно будет влиять на рынок планируемое строительство новой дороги или улучшение железнодорожного сообщения», – добавляет Ристо Вяхи.
Он говорит, что заявленные цены продаж в новостройках пока несколько аномально стабильно остаются более или менее на одном уровне, хотя на самом деле застройщики стали немного более гибкими.
«Широко это не рекламируется, но уступка в цене, парковочное место, кладовая или кухонная мебель совершенно точно могут быть предметом переговоров при покупке», – отмечает аналитик.
| Наша справка |
В этом году Swedbank уже четыре раза повышал процентные ставки по срочным вкладам. С 20 марта банк начисляет 3% на годичные вклады, 1,5% на трехмесячные вклады и 1% на одномесячные вклады. Это процентные ставки как для частных, так и для бизнес-клиентов Swedbank. У частных клиентов также есть возможность открыть двухлетний срочный вклад под 3%.
Текущие процентные ставки по срочным депозитам SEB варьируются от 1% до 3% в зависимости от длительности вклада. Ставка 3% действует на вклады на один, два и три года. Вложить можно от 500 до 100 000 евро.
В LHV действует специальное предложение – процентная ставка 3,5% применяется к срочному вкладу, заключенному в промежутке с 19.04.2023 до 03.05.2023 сроком на один год. В остальных случаях в зависимости от срока ставка варьируется от 1% до 3,2%.
По срочным вкладам в Luminor можно получить процентную ставку максимум 3%.
Стоит помнить, что с процентов, полученных по вкладам, будет удерживаться подоходный налог. Процентные ставки указаны без учета налогов.
| комментарий |
Райво Варе, экономический эксперт
Золото, банковские вклады и недвижимость – это классика, куда обычно люди вкладывают деньги. С практической точки зрения, выбор зависит от того, насколько длинны ваши деньги. То есть, если вы предполагаете, что вложенная сумма вам вскоре понадобится – это один вариант. А если деньги эти вам в ближайшие несколько лет не нужны – это уже другой случай.
Если деньги в ближайшие годы вам будут нужны, то лучше вкладывать их в более ликвидные вещи. Недвижимость к таким не относится. А если эти деньги в ближайшие лет пять-семь не потребуются, тогда лучше вложить их в недвижимость.
Практика показывает, что недвижимость в долгой перспективе все равно растет в цене, хотя в кризис цена всегда падает. Но очень важно, какая это недвижимость. Важна локация и благоустроенность. Если это старая недвижимость, могут возникнуть неожиданные проблемы, понадобятся дополнительные вложения в ремонт. С этой точки зрения новое жилье лучше. В общем, недвижимость нужна такая, которая всегда будет востребована на рынке.
Сейчас клиентам вновь стали интересны банковские вклады, потому что выросли проценты. Но даже 3,5 процента, то есть максимум, который сегодня предлагают по вкладам банки, не очень привлекателен по сравнению с уровнем инфляции. Если у вас есть надежда, что экономика скоро восстановится, есть смысл рассмотреть банковские вклады. На горизонте одного-двух лет это – в любом случае лучше, чем держать деньги на текущем счету, потому что при таком сценарии они просто обесцениваются.
2/2 
