Руководитель Центра кредитной компетенции Luminor Хелина Кикас объяснила, что привлекает жителей Эстонии в пригородах Таллинна.
Исследование, проведённое по заказу Luminor компанией Norstat, показало, что 22% жителей Эстонии планируют купить новое жилье в ближайшие три года.
Из них 31% планируют купить жилье в столице, 16% хотят жить в другом крупном городе Эстонии, а пятая часть планирует приобрести жильё недалеко от Таллинна.
"Опрос показал, что людей, которые планируют купить жильё недалеко от Таллинна, больше чем желающих купить жильё в Тарту, Пярну и Нарве вместе взятых. Интерес к проживанию вблизи Таллинна объясняется работой. Например, недвижимость в Тарту находится в той же ценовой категории, что и в Таллинне, но в университетском городе доходы ниже, а возможности трудоустройства более ограниченны", – сказала Кикас.
Она отметила, что поскольку новые квартиры в Таллинне многим не по карману, пригороды Таллинна – единственный вариант работы в столице, если вы не хотите жить в спальных районах. В то же время она отметила, что растёт тенденция, когда люди, приезжающие на работу в столицу, сначала селятся в Ласнамяэ, Мустамяэ или Ыйсмяэ, а когда заработают побольше денег, перебираются в один из пригородов Таллинна.
Для большинства семей пригороды предлагают более благоприятную среду обитания, чем старые спальные районы. С точки зрения общей инфраструктуры, доступа к культуре и спортивным возможностям пригороды зачастую развиты лучше, чем многие районы Таллинна. Виймси – хороший пример, здесь есть отличные спортивные сооружения, современный культурный центр, спа, кинотеатр и множество магазинов.
По мнению застройщиков, Виймси на пять лет опережает другие периферийные районы Таллинна. В ближайшее десятилетие подобные Виймси возможности появятся и в других соседних поселениях", – сказала она.
Кикас добавила, что разрастание жилья за пределы столицы ускорилось в период коронакризиса, поэтому сегодня в радиусе 20 километров от столицы уже есть хорошие условия с точки зрения общей инфраструктуры. По её мнению, хотя в настоящее время "золотым кольцом" Таллинна считаются прежде всего те волости, границы которых соприкасаются со столицей, в будущем радиус "золотого кольца" будет увеличиваться.
"Рост цен на недвижимость в соседних с Таллинном волостях будет зависеть от конкретного района и от того, можно ли там строить новые частные и многоквартирные дома. Новая застройка делает окружающую недвижимость более привлекательной, если же новые жилые дома строить нельзя, то потенциал роста цен на недвижимость будет несколько ограничен", – сказала она.
Исследование в странах Балтии по заказу Luminor, было проведено в сентябре. Norstat опросил 1012 человек в возрасте 18-74 лет в Эстонии, – в Латвии и 1000 – в Литве.
