Многим знаком такой тип многоэтажек, при котором две квартиры из четырех разведены по разным сторонам и объединены общим небольшим коридором. Предприимчивые и дружные жильцы даже ставят там общую дверь, а в образовавшемся «предбаннике» держат вещи. Те, у кого подобных общих коридоров нет, тоже используют свободное пространство лестничных площадок по максимуму – выставляют ненужную мебель или хранят велосипеды. Что можно делать в подъезде многоквартирного дома, кто платит за общий свет в личном коридоре и за хранение каких вещей грозит штраф – узнала «МК-Эстония».
«У нас так устроены коммуникации, что электрощит стоит не на каждом этаже, а через этаж, то есть один щит на два этажа. Более того, эти электрощиты находятся в маленьких коридорчиках, которые некоторые соседи отделили от общей лестничной площадки дверями. Получается, чтобы попасть в электрощит, нужно сначала добиться разрешения попасть в этот «личный» коридорчик. Мне должны менять электрику, но соседка отказала мне в доступе к электрощиту, потому что у нее в этом коридоре лежат вещи, – жалуется Мария. – Как же так? Законно ли вообще отгораживать дверью то, что является общей собственностью?»
Было ваше, стало наше
Юрист KETA ÕIGUSBÜROO OÜ, магистр права Марина Сухнёва объясняет, что квартирная собственность в многоквартирном доме юридически состоит из индивидуальной части – это квартира, может быть, кладовка и гаражный бокс, и долевой собственности – это технические коммуникации дома, а также строительные конструкции и части дома, которые не принадлежат ни одной квартире (индивидуальной части). Собственники квартир являются долевыми собственниками всего дома в целом, но правила пользования индивидуальной и долевой собственностью могут отличаться.
«Вопрос пользования долевой собственностью регулируется статьей 14 Закона о квартирной собственности и квартирном товариществе. Она устанавливает, что соглашением между собственниками квартир долю предмета долевой собственности можно передать любому из них в особое пользование, если это не противоречит целевому назначению этой доли, – констатирует юрист. – Это касается и ограждения «карманов» в подъездах для пользования одной или несколькими квартирами».
Другое дело, отмечает Сухнёва, что письменным соглашением это никто не оформлял, но и требования письменного оформления в законе нет.
«Если собственники желают упорядочить правоотношения, то они могут это сделать письменно. Статья 9 Закона о квартирной собственности и квартирном товариществе предусматривает в таком случае привлечение только причастных к делу лиц, то есть достаточно соглашения между двумя квартирами, которые хотят поставить дверь, – уточняет магистр права. – Учитывая, что практика отгораживания «карманов» давняя и повсеместная, сейчас уже нет смысла устанавливать в таких домах плату за пользование».
Марина Сухнёва добавляет, что в случае пользования «карманами» квартирное товарищество (председатель) вообще не полномочно вмешиваться в правоотношения собственников квартир.
«Что касается электросчетчиков, то собственникам квартир надо договориться, можно письменно, что доступ к счетчикам обеспечивается для снятия показаний раз в месяц или в случае аварийной ситуации. Обычно люди снимают показания раз в месяц, а в другие дни «в любой момент» счетчик и не нужен. Если сосед создает необоснованные препятствия снятию показаний и тому есть доказательства, можно обратиться в суд для принуждения к заключению соглашения. Если нет технических препятствий, можно перенести щиток на свой этаж», – предлагает варианты решения проблемы юрист.
Продолжение читайте на следующей странице >>>
1/2 
