В прошлом году продажи выросли в основном на вторичном рынке, но, по словам Ребане, ожидается, что в скором времени подъём распространится и на новые проекты. "2024-й год, вероятно, был промежуточным этапом, когда застройщики продавали то, что им нужно было продать. Спрос был ниже, но и предложение тоже", – говорит он.
Однако в прошлом году наблюдался всплеск популярности кредитов на рефинансирование, который начал набирать обороты весной и продолжается до сих пор, говорит эксперт. "По оценкам, до четверти объёма новых кредитов приходится на рефинансирование, что является значительным ростом", – говорит Танель Ребане.
Для инвесторов в арендное жильё в прошлом году было не так много хороших новостей. По словам эксперта, на рынке стало меньше предложений по аренде, что, скорее всего, означает, что некоторые инвесторы в аренду ушли с рынка из-за низкой доходности, и арендные объекты были выставлены на продажу. Крупные институциональные инвесторы также покинули рынок аренды и не считают его привлекательным.
Если до сих пор девелоперы не спешили приступать к строительству новых объектов, то теперь, по словам Танеля Ребане, мы видим более смелые шаги: "Если объекты, находящиеся в стадии строительства и разработки, будут проданы, мы можем ожидать частичного подъёма продаж на рынке новостроек в 2025 году".
Он также пояснил, что для роста цен на новую недвижимость всё-таки необходимо, чтобы спрос превысил предложение, а поскольку в настоящее время предложение постоянно растёт, вряд ли можно говорить о возникновении дефицита. Поэтому, по мнению Ребане, существует мало причин, по которым цены на новостройки могут сильно вырасти в новом году.
Однако застройщиков сдерживает сохраняющаяся тенденция к росту цен на строительство, а это означает, что строить по-прежнему дорого. По его словам, рост спроса может быть поддержан устойчивым падением Euribor и ростом заработной платы. Однако есть и негативные факторы – сохраняющаяся высокая инфляция и повышение налогов, которые несколько снижают доходы населения.
Снижение ставки Euribor оказывает достаточно положительное влияние, чтобы вызвать рост продаж. "Люди, которые откладывали покупку недвижимости из-за высоких цен и неопределённости, теперь могут выйти на рынок в связи с падением Euribor. Но многое зависит от возможностей людей и причин, по которым они всё ещё ищут жильё. Так что рынок недвижимости, скорее всего, снова оживится в этом году", – сказал Ребане.
