Руководитель Центра кредитной компетенции Luminor Хелина Кикас рассказывает о вариантах поддержки покупки первого жилья для ребёнка, сообщила в понедельник BNS пресс-служба банка Luminor.
По словам эксперта, очень часто желание приобрести жильё для ребёнка поддерживается суммой, необходимой для самофинансирования. Однако есть и другие варианты, например привлечение родителя в качестве созаёмщика. "В качестве созаёмщика кредит могут взять не более двух человек, например один родитель и молодой человек. Такая поддержка помогает увеличить возможности получения кредита и расширяет спектр возможностей. Важно помнить, что созаявителем может быть спутник жизни или родитель, но не дальний родственник, друг или знакомый", – указала Кикас.
Когда речь заходит о разделении ответственности, часто бытует ошибочное мнение, что главным заявителем должен быть человек с более высоким доходом. Однако это не так, поскольку кредит на покупку жилья как обязательство распределяется между двумя заявителями солидарно, и с точки зрения банка они несут равную ответственность. Однако стоит отметить, что сумма софинансирования списывается со счёта только одного из заявителей, поэтому банк должен быть проинформирован о том, с чьего счёта будет списываться финансирование.
Покупатели жилья, у которых нет средств для покрытия полной суммы собственного финансирования, могут также рассмотреть возможность поручительства. В Эстонии, например, существует субсидируемое государством поручительство по Жилищному кредиту от KredEx (EIS), которое предназначено для молодых семей, молодых специалистов и многодетных семей и призвано уменьшить сумму, необходимую для первоначального взноса. В связи с этим может возникнуть вопрос: подходит ли частное лицо в качестве поручителя?
"Если родитель хочет поддержать своего повзрослевшего ребёнка при покупке жилья, он всё равно будет рассматриваться как созаёмщик, а не как поручитель. В более ранних кредитных договорах встречались и частные поручители, но в настоящее время они являются созаёмщиками", – пояснила руководитель Центра кредитной компетенции Luminor.
Кроме того, при оформлении Жилищного кредита можно воспользоваться дополнительным поручительством. Недвижимость, принадлежащая заявителю или члену его семьи, рассматривается в качестве залога и может помочь удовлетворить требования по первоначальному взносу и расширить возможности кредитования. Однако эта возможность используется всё реже, говорит эксперт: "После последнего экономического кризиса банки стали более консервативно относиться к таким объектам, и если раньше в качестве залога можно было использовать практически любую недвижимость, то сейчас требования ужесточились".
Дополнительный залог также означает большую ответственность, поскольку владелец недвижимости должен учитывать, что владелец заложенного имущества всё равно несёт ответственность за погашение кредита. В случае неуплаты банк имеет право продать залог, чтобы покрыть остаток задолженности. Хелина Кикас рекомендует узнать в банке о различных вариантах, прежде чем принимать решение о кредите. "Каждый банк оценивает финансовое положение заявителей в индивидуальном порядке, поэтому важно изучить различные варианты и условия. Я всегда рекомендую рассмотреть предложения разных банков, чтобы понять, предложение какого банка лучше всего соответствует вашим потребностям", – сказала она.
