Гарантий точка нет
Присяжный адвокат поясняет, что нередки случаи, когда после переоформления недвижимости отношения ухудшаются. И вернуть имущество уже нелегко.
Какие же есть гарантии того, что человек, взявший на себя обязательства по содержанию, будет эти обязательства выполнять?
«Только возможность расторгнуть договор, – говорит нотариус Андрей Лысенко. – Кроме того, в самом договоре можно оговорить дополнительные санкции: неустойка, пени за неисполнение условия договора».
«Если обстоятельства позволяют, лучше всего оставить имущество себе и самому платить сиделкам и другим помощникам, а не надеяться на того, кто получит вещь, обещая ухаживать, – советует присяжный адвокат. – Но всегда стоит помнить, что каждая ситуация уникальна, и любая особенность может влиять на решение».
Предположим, худшие опасения оправдались, и обещавший заботу и уход человек вдруг перестал приходить, приносить еду и готовить разносолы. Как же пожилой человек может расторгнуть договор содержания, если вторая сторона манкирует своими обязательствами, и получить свою квартиру обратно?
«Для этого нужно обратиться к специалисту», – советует Евгений Твердохлебов.
Или в договоре указано, что человек обязан обеспечивать питанием. Но питание питанию рознь. Может статься, что новый хозяин квартиры после сделки будет держать старика на хлебе и воде.
«Во избежание подобной ситуации следует конкретно прописать в договоре, какое питание должно быть предоставлено.
Если договор будет нарушен, то можно будет его расторгнуть из-за неисполнения стороной своих обязанностей», – советует нотариус Андрей Лысенко.
«При оценке исполнения обязанности нужно учитывать все сопутствующие обстоятельства. Если нет исключений, то питание должно быть полноценным и отвечать уровню жизни человека и стоимости переданного им имущества. Можно предъявить претензию, назначить срок для устранения недостатков, заказать еду в другом месте и потребовать от нового хозяина возмещения расходов, отказаться от договора, – перечисляет Евгений Твердохлебов. – Для этого обычно нужна помощь специализирующегося на таких делах адвоката».
Но может быть и так, что человек, который обеспечивает содержание, оказался в совершенно другой материальной ситуации, чем он был, когда договаривался. Например, он потерял работу и не может больше обеспечивать содержание.
«Иждивенец может все равно требовать исполнения договора и применять средства правовой защиты. Другое дело, поможет ли это реально? – рассуждает присяжный адвокат. – Ведь может оказаться, что квартира уже перепродана, и ее не вернуть, даже отказавшись от договора».
С кем ты?
При этом пожилой человек может заключить договор содержания и с фирмой. Если это профессиональная фирма, специализирующаяся на таких услугах, с хорошей репутацией и историей, то, по оценке присяжного адвоката, это было бы даже лучше, чем подобный договор с человеком.
Однако специалисты отмечают, что тут есть свои риски – фирма может обанкротиться, прекратить свою деятельность и самоликвидироваться.
«Закон не предусматривает каких-то особых условий для заключающих такой договор лиц, – добавляет нотариус Андрей Лысенко. – Поэтому любой человек может заключить такой договор с любым другим человеком. Из ограничений – только дее-способность лица, т. е. такие договоры могут заключать дееспособные лица. Несовершеннолетние или лица с ограниченной дееспособностью, заключать такие и любые прочие договоры не могут».
Но если у вас большая квартира, то вполне можно взвесить и такой вариант: продать ее, купить жилье поменьше и на оставшиеся деньги безбедно жить до конца дней, позволив себе оплачивать услуги человека, который помогает по хозяйству, приносит продукты и так далее.
Статья целиком опубликована только в печатной версии газеты.
Подписку на газету можно оформить здесь.
2/2 
