Первая причина: теплопотери
Больше всего тепла в доме уходит через стены и окна, чуть меньше – через пол и крышу. Если собственники квартир любят часто проветривать помещения, открывая окна на несколько часов, то в итоге дому требуется для поддержания заданной настройками температуры больше тепла. Следовательно, возрастает потребление, а отсюда и счета.
На фоне вопросов «почему так дорого?» правление товарищества нередко начинает агитировать собственников взять кредит на утепление фасада, крыши и торцов. Однако утепление не всех домов дает результаты, более того, многое зависит от честности правления и квалифицированности рабочих, осуществляющих работы по утеплению дома. Бывает даже, что после утепления начинают платить не меньше, а больше.
К примеру, нечестное правление может заказать работы только на половину взятой в кредит суммы,
оформив бумаги на всю сумму. Остаток вместе с руководством фирмы поделить. Или же правление ведет себя честно, но сотрудники фирмы халтурят на работе, отсюда страдает качество и наносится непоправимый вред конструкциям дома.
Отсутствие автоматики
Нередки случаи, когда людям приходится платить слишком много, хотя и дом утеплен, и батареи поменяны/отрегулированы/отбалансированы, и окна новые, пластиковые. Причина – желание правления сэкономить на автоматике, регулируя температуру вручную.
Представьте, что днем было холодно, а ночью вдруг потеплело. А регулятор на теплоузле по-прежнему установлен на низкую температуру, потому как ответственный за регуляцию член правления уже спит. В итоге батареи «жарят» всю ночь, люди недовольны, потребление вырастает.
Поэтому, если кто-то берет на себя ответственность регулировать температуру в доме вручную, то он должен находиться поблизости буквально круглосуточно, отслеживать температуру и быть готовым в любой момент отрегулировать потребление тепла в зависимости от потребностей. Хотя, как правило, автоматика, особенно приобретенная в состоянии б/у, окупается за несколько месяцев.
Неполадки системы отопления
По идее, балансировка системы отопления делается один раз и навсегда. Ее не нужно проводить перед каждым отопительным сезоном, как промывку и опрессовку. Но так как большинство людей все же устанавливают новые радиаторы без проекта, то они могут серьезно навредить другим, разбалансировав систему.
Поэтому после каждого вмешательства в систему отопления балансировку нужно делать снова.
Есть и другие неполадки системы отопления, которые могут увеличить общее потребление тепла. Например, грязь в радиаторах, различные отложения, особенно, если батареи находятся в эксплуатации уже довольно долго. Порой достаточно снять радиаторы, промыть их и повесить обратно, чтобы счета снизились. Разнокалиберные радиаторы то тут, то там в итоге также не идут на пользу кошелькам собственников. Если уж и менять батареи, то всем сразу, и ставить одинаковые во всем доме.
Система расчетов
Четкой и единой для всех системы распределения тепла по кв.м в Эстонии, увы, не существует. Есть только рекомендованная. В вашем доме могут считать по ней, а могут и сами изобрести систему расчетов (обычно для этого нужно согласие общего собрания) – отсюда и разница в ценах.
Согласно рекомендованной, считать следует так: для начала вычислить количество кубов горячей воды, которые жители дома использовали за месяц. Затем по специальной формуле высчитать их стоимость.
Эта формула состоит из коэффициента (для отопительного сезона один, для неотопительного – другой) и цены тепла в прошлом месяце, за который и производятся расчеты. К примеру, для отопительного сезона (октябрь – апрель) коэффициент составляет 0,05815 МВт/ч, умножив на стоимость тепла в октябре (с НСО) получим 4,42 евро за 1 кубометр воды.
Затем из общего счета за тепло вычитаем сумму за подогрев всей использованной домом горячей воды и делим на жилую площадь дома. И получаем стоимость 1 кв.м.
Статья целиком – в еженедельнике «МК-Эстония».
